Groei Mariënheem
Groei van Mariënheem
De gemeente Raalte gaat groeien. De komende 10 jaar bouwen we 3.000 woningen. Dat is flink meer dan we deden. De meeste woningen komen in Raalte en Heino, maar ook Mariënheem gaat groeien. We bouwen minimaal de woningen die nodig zijn om vraag vanuit het dorp op te vangen.
Waar kunnen de extra woningen komen? Daarover dachten 120 Mariënhemers mee. Met alle wensen en aandachtspunten die er zijn, hebben experts onderzoek gedaan. Ieder gebied in en om Mariënheem is onder de loep genomen. Dit vormt samen een groeibeeld en laat zien waar kansen liggen voor woningbouw. Het groeibeeld is een advies van een onderzoeksbureau aan de gemeente Raalte en geeft richting voor de toekomst.
Kansrijke woningbouwlocaties Mariënheem
Vanuit verschillende invalshoeken zijn allerlei gebieden beoordeeld. In onderstaande afbeelding zie je de meest kansrijke gebieden. Download hier het volledige groeibeeld document.
Op maandag 3 februari hebben we het groeibeeld toegelicht van Mariënheem. Onderaan deze pagina vind je de presentatie van deze bijeenkomst. Meld je aan voor de bijeenkomst of deel alvast jouw reactie.
West: 10 tot 25 woningen
Ten westen van Mariënheem ligt een es. Hierdoor ligt het gebied relatief hoog, wat gunstig is voor de waterhuishouding. Tegelijkertijd is dit ook een karakteristiek landschapselement. Eventuele woningbouw zou wel de kans bieden om de dorpsrand aantrekkelijker te maken, daar waar nu vanaf de Wissinkweg een wat rommelige aanblik is door de sportvelden. Belemmerende factoren zijn de buisleiding die onder deze locatie ligt, een veehouderij en licht en geluid vanaf de sportvelden. Hierdoor is het bebouwbare deel van dit gebied relatief klein.
Nijverdalseweg: +5 tot 50 woningen
Herontwikkeling en transformatie van het dorpshart rond de Nijverdalseweg biedt kansen om op een centrale plek woningen toe te voegen, en de ruimtelijke kwaliteit van Mariënheem te verbeteren (zie ook de studie van Samen Leefbaar Mariënheem en buro MA.AN uit 2022). Dit is wel afhankelijk van de mogelijkheid om functies met woningbouw te combineren. De N35 zorgt voor geluidshinder, wat een belemmerende factor is op deze locatie
Centraal in het dorp: tot 20 woningen
Rond de kruising van de Wissinkweg en Hellendoornseweg is bijvoorbeeld de Veenhorst een locatie die mogelijk getransformeerd of verdicht kan worden. De bereikbaarheid is hier goed, en inbreiding draagt bij aan zuinig ruimtegebruik. Kleinschalige appartementen of compacte grondgebonden woningen zouden hier een plek kunnen bieden voor starters en/of ouderen. Wel ligt een deel van deze locatie binnen de hindercontour van het bedrijventerrein.
Oost: 15 tot 60 woningen
De aanwezigheid van een veehouderij vormt hier een milieutechnische belemmering. De mogelijkheid om hier woningen te realiseren hangt grotendeels af van de toekomst van dit bedrijf. Ook zijn er uitdagingen in het water- en bodemsysteem te verwachten, door de lage ligging. Daarnaast zou woningbouw op deze locatie het dorp verder oprekken, wat niet voordelig is voor de ontwikkeling van een compact dorp.
Hoe nu verder?
Ook voor Luttenberg, Laag-Zuthem, Lierderholthuis, Broekland, Heeten en Nieuw Heeten zijn groeibeelden opgesteld. De beelden geven kansrijke woningbouwlocaties in en rond de dorpen weer. Dit zijn meer locaties dan nodig. De volgende stap is bepalen wat daadwerkelijk de nieuwe woningbouwlocatie per dorp wordt. Dit doen we aan de hand van een – nog op te stellen – toetsingskader. Dit geeft straks ook duidelijkheid over de volgorde van de verschillende locaties.
Intussen staan we open voor initiatiefnemers met plannen die passen in het groeibeeld. Ook gaan de nieuwbouwplannen die al in ontwikkeling zijn volop door.
Bouwkavels en nieuwbouwlocaties
We zitten ondertussen niet stil. Op verschillende plekken in de gemeente wordt gebouwd of zijn locaties in ontwikkeling. Je vindt ze op www.raalte.nl/bouwkavels. Ben je benieuwd naar de groeibeelden van de andere dorpen? Kijk dan op www.raalte.nl/groei.