Groei Luttenberg
Groei van Luttenberg
De gemeente Raalte gaat groeien. De komende 10 jaar bouwen we 3.000 woningen. Dat is flink meer dan we deden. De meeste woningen komen in Raalte en Heino, maar ook Luttenberg gaat groeien. We bouwen minimaal de woningen die nodig zijn om vraag vanuit het dorp op te vangen.
Waar kunnen de extra woningen komen? Daarover dachten 373 Luttenbergers mee. Met alle wensen en aandachtspunten die er zijn, hebben experts onderzoek gedaan. Ieder gebied in en om Luttenberg is onder de loep genomen. Dit vormt samen een groeibeeld en laat zien waar kansen liggen voor woningbouw. Het groeibeeld is een advies van een onderzoeksbureau aan de gemeente Raalte en geeft richting voor de toekomst.
Kansrijke woningbouwlocaties Luttenberg
Vanuit verschillende invalshoeken zijn allerlei gebieden beoordeeld. In onderstaande afbeelding zie je de meest kansrijke gebieden. Download hier het volledige groeibeeld document.
Op maandag 3 februari hebben we het groeibeeld toegelicht van Luttenberg. Onderaan deze pagina vind je de presentatie van deze bijeenkomst.Meld je aan voor de bijeenkomst of deel alvast jouw reactie.
West: 50 tot 100 woningen
De locatie rond de Elskampweg ligt op een es, waardoor het hoger ligt. Dit is tegelijkertijd een belemmering, door de cultuurhistorische waarde van de es. Woningbouw biedt mogelijk wel kansen om een breder bereikbaarheidsvraagstuk op te lossen. Een ontsluiting vanaf deze locatie naar de rotonde op de Luttenbergweg zou voor een deel van het dorp een verbetering zijn qua mobiliteit. Wel moet het profiel van de Elskampweg dan naar verwachting worden aangepast. Als laatste ligt er een kans om met de ontwikkeling een impuls te geven aan de naastgelegen buurt en een aantrekkelijke dorpsrand te creëren.
Dorpshart: 5 tot 30 woningen
In het dorpshart is er op een aantal plekken ruimte voor transformatie of verdichting. Dit zou bij uitstek bijdragen aan zuinig ruimtegebruik. Bovendien kan een nieuwe invulling van sommige gebouwen een impuls geven aan de ruimtelijke kwaliteit van het centrum. Het dorpshart is naar verwachting het meest geschikt voor compacte woningen, die een plek kunnen bieden aan starters en ouderen. Een belangrijke kanttekening is dat een groot deel van het dorpshart binnen de hindercontour van het veevoederbedrijf ligt.
Noord: 20 tot 120 woningen
Deze locatie ligt rond de huidige ijsbaan. Er is hier geen sprake van milieutechnische belemmeringen. De locatie ligt echter voorbij de groene dorpsrand van Luttenberg, wat vanuit landschappelijk perspectief een negatief punt is en niet bijdraagt aan een compacte kern. Daarbij komt dat het een laaggelegen plek is (daarom is het nu een ijsbaan), wat grote uitdagingen meebrengt voor de waterhuishouding. Toch zou deze locatie eventueel ruimte kunnen bieden aan een aantal woningen. De doelgroepen starters en gezinnen liggen hier - gelet op de afstand tot het dorpshart - dan het meest voor de hand.
Noordoost: 40 tot 70 woningen
Deze locatie sluit aan op de vrij recente uitbreiding van Luttenberg aan de noordoostkant van het dorp. Het dorp zou door eventuele woningbouw op deze plek wel verder opgerekt worden. Ook heeft deze locatie te maken met een hindercontour van de nabijgelegen veehouderij. Het water- en bodemsysteem zorgt voor een uitdaging: door een relatief lage ligging moeten er waarschijnlijk extra ingrepen worden gedaan.
Oost: 40 tot 120 woningen
Van oudsher is er nooit gebouwd op de es ten oosten van het dorpshart. Vanuit de wens om een compact dorp te ontwikkelen is deze locatie zeer kansrijk voor woningbouw. Qua waterhuishouding is dit ook gunstig: door de hogere ligging zijn hier niet veel problemen te verwachten. Er spelen ook belemmeringen. Ten eerste zorgt de nabijheid van het veevoederbedrijf voor een hindercontour. Daarnaast is deze es landschappelijk gezien zeer waardevol. Het hoogteverschil is zowel vanuit het dorp als vanaf bijvoorbeeld de Lemelerweg goed beleefbaar. Dit hoogteverschil is zeer kenmerkend voor Luttenberg, en de beleefbaarheid weegt daarom zeer zwaar in de afweging voor woningbouwlocaties.
Hoe nu verder?
Ook voor Mariënheem, Laag-Zuthem, Lierderholthuis, Broekland, Heeten en Nieuw Heeten zijn groeibeelden opgesteld. De beelden geven kansrijke woningbouwlocaties in en rond de dorpen weer. Dit zijn meer locaties dan nodig. De volgende stap is bepalen wat daadwerkelijk de nieuwe woningbouwlocatie per dorp wordt. Dit doen we aan de hand van een – nog op te stellen – toetsingskader. Dit geeft straks ook duidelijkheid over wanneer welk dorp aan de beurt is.
Intussen staan we open voor initiatiefnemers met plannen die passen in het groeibeeld. Ook gaan de nieuwbouwplannen die al in ontwikkeling zijn volop door.
Bouwkavels en nieuwbouwlocaties
We zitten ondertussen niet stil. Op verschillende plekken in de gemeente wordt gebouwd of zijn locaties in ontwikkeling. Je vindt ze op www.raalte.nl/bouwkavels. Ben je benieuwd naar de groeibeelden van de andere dorpen? Kijk dan op www.raalte.nl/groei.