Groei Lierderholthuis
Groei van Lierderholthuis
De gemeente Raalte gaat groeien. De komende 10 jaar bouwen we 3.000 woningen. Dat is flink meer dan we deden. De meeste woningen komen in Raalte en Heino, maar ook Lierderholthuis gaat groeien. We bouwen minimaal de woningen die nodig zijn om vraag vanuit het dorp op te vangen.
Waar kunnen de extra woningen komen? Daarover dachten 63 mensen uit Lierderholthuis mee. Met alle wensen en aandachtspunten die er zijn, hebben experts onderzoek gedaan. Ieder gebied in en om Lierderholthuis is onder de loep genomen. Dit vormt samen een groeibeeld en laat zien waar kansen liggen voor woningbouw. Het groeibeeld is een advies van een onderzoeksbureau aan de gemeente Raalte en geeft richting voor de toekomst.
Kansrijke woningbouwlocaties Lierderholthuis
Vanuit verschillende invalshoeken zijn allerlei gebieden beoordeeld. In onderstaande afbeelding zie je de meest kansrijke gebieden. Download hier het volledige groeibeeld document.
Op maandag 3 februari hebben we het groeibeeld toegelicht van Lierderholthuis. Onderaan deze pagina vind je de presentatie van deze bijeenkomst. Meld je aan voor de bijeenkomst of deel alvast jouw reactie.
Dorpshart: +5 tot 20 woningen
In het dorpshart is potentieel ruimte voor kleinschalige inbreiding, bijvoorbeeld door transformatie (zoals de kerk) of met kleinschalige woningbouw op het onbebouwde terrein achter het dorpshuis. Dit draagt bij aan zuinig ruimtegebruik, en qua water- en bodemsysteem zijn hier weinig belemmeringen. Wel ligt een deel van het dorpshart binnen de geurcontour van de boerderij aan de Lierderholthuisweg.
Noord: 50 tot 90 woningen
De locatie aan de noordkant van het dorp sluit aan op de laatste uitbreiding van Lierderholthuis. In die zin is het een logische woningbouwlocatie. De locatie is relatief gemakkelijk te ontsluiten en kent weinig milieutechnische belemmeringen. Wel zal er voor een goede waterhuishouding opgehoogd moeten worden. Daarnaast conflicteert eventuele woningbouw hier beschermd open grasland voor weidevogels. Ook zou een uitbreiding op deze locatie het dorp nog verder “oprekken”, wat niet bijdraagt aan de ontwikkeling van een compacte kern. Aan de andere kant hoeft dit geen groot probleem te zijn, aangezien inwoners aangeven dat er met name vraag is naar woningen voor starters en gezinnen. Deze doelgroepen zijn wat minder gebaat bij een compact dorp dan ouderen.
Lierderholthuisweg: 20 tot 60 woningen
Ten oosten van het dorpshart staan nagenoeg geen woningen. Hier ligt potentieel een kans om een compacter dorp te creëren, op een goed bereikbare locatie. Dit kan ook in de vorm van bijvoorbeeld een hofje, voor verschillende doelgroepen (zoals starters en ouderen). De huidige veehouderij op deze plek maakt ontwikkeling hier nu nog niet mogelijk, ook door de hindercontour die dit bedrijf met zich meebrengt.
Oost: 20 tot 40 woningen
Deze locatie kent weinig tot geen beperkingen vanuit andere functies. Kanttekening bij deze locatie is dat het dorp verder wordt uitgerekt, en dat een deel van het weidse uitzicht vanuit het dorp wordt aangetast.
Hoe nu verder?
Ook voor Mariënheem, Laag-Zuthem, Nieuw Heeten, Broekland, Luttenberg en Heeten zijn groeibeelden opgesteld. De beelden geven kansrijke woningbouwlocaties in en rond de dorpen weer. Dit zijn meer locaties dan nodig. De volgende stap is bepalen wat daadwerkelijk de nieuwe woningbouwlocatie per dorp wordt. Dit doen we aan de hand van een – nog op te stellen – toetsingskader. Dit geeft straks ook duidelijkheid over de volgorde van de verschillende locaties.
Intussen staan we open voor initiatiefnemers met plannen die passen in het groeibeeld. Ook gaan de nieuwbouwplannen die al in ontwikkeling zijn volop door.
Bouwkavels en nieuwbouwlocaties
We zitten ondertussen niet stil. Op verschillende plekken in de gemeente wordt gebouwd of zijn locaties in ontwikkeling. Je vindt ze op www.raalte.nl/bouwkavels. Ben je benieuwd naar de groeibeelden van de andere dorpen? Kijk dan op www.raalte.nl/groei.