Franciscushof Zuid

Op 18 september is er een informatieavond in het HOFtheater geweest. Er is een toelichting gegeven op het plan, de bouwmogelijkheden en het vervolg. De presentatie van deze avond vind je in de bijlagen onder aan deze pagina. 

Vanaf 18 september t/m 4 oktober kun je je inschrijven voor een kavel via het inschrijfformulier. Daar hoef je nog geen voorkeur voor een kavelnummer door te geven. Die kies je bij de loting.

Je kunt je alleen inschrijven, als je een woning gaat bouwen waarin je zelf gaat wonen. Je kunt je niet inschrijven voor een ander. Wanneer je gaat samenwonen of als samenwonend stel verhuist, accepteren wij één inschrijving.

Op 11 oktober is de loting van de bouwkavels in het HOFtheater. Aan de hand van de loting wordt bepaald wie er daadwerkelijk mag bouwen. Diegene die het eerste wordt ingeloot, heeft de eerste keuze voor een kavel.

Als je tijdens de lotingsavond een optie op een kavel hebt genomen, dan sluiten we een reserveringsovereenkomst met je. Je krijgt een informatiemap, waarin alles staat wat je moet weten over je kavel. Ook de Algemene Voorwaarden Onroerende Zaken gemeente Raalte 2016 vind je hierin. Je kiest een architect en/of aannemer, gaat langs bij de notaris, vraagt de benodigde vergunningen aan. Lees hier het hele stappenplan wat van je gevraagd wordt als je een kavel koopt.

Deelgebied Het Veld wordt het eerst ontwikkeld. Hier worden 75 woningen gebouwd. Er komen rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen. Er worden 20 huurwoningen van SallandWonen en 55 koopwoningen door projectontwikkelaar VanWonen gebouwd.

In het deelgebied De Erven komen 45 woningen. De 41 koopwoningen zijn een mix van rijwoningen (17), twee-onder-één-kapwoningen (14) en vrijstaande woningen (2). Ook is hier ruimte voor een bijzonder wooncluster met 8 koopwoningen, bijvoorbeeld rug-aan-rug-woningen. Daarnaast bouwt SallandWonen 4 huurwoningen.

Onderaan deze pagina vind je meer informatie over de kavellocaties en afmetingen. 

In het deelgebied Het Eiland worden voornamelijk vrijstaande woningen (26) en een aantal twee-onder-één-kapwoningen (8) gebouwd.

Onderaan deze pagina vind je meer informatie over de kavellocaties en afmetingen. 

In deelgebied Bosrijk worden 14 woningen gebouwd. Het gaat om vrijstaande woningen (4) en twee-onder-één-kapwoningen (2). Ook is hier ruimte voor een bijzonder wooncluster met 8 koop- of huurwoningen, bijvoorbeeld rug-aan-rug-woningen. Tot slot worden nabij het Hoftheater nog 3 vrijstaande woningen gebouwd.

Woningbouwlocatie Franciscushof Zuid ligt in de nabijheid van de N35. De aanleg van een geluidswal/ -scherm is hierdoor noodzakelijk.

De geluidswal krijgt ter hoogte van de Bachhof onderstaand dwarsprofiel.

Het bovenste profiel is de situatie na aanplant van het groen en het onderste profiel geeft een beeld van de wal over circa 20 jaar.

Richting kruispunt Raalte – ter hoogte van deelgebied Het Veld – zal de geluidswal oplopen in hoogte.  

Via deze link is o.a. het akoestisch onderzoek in te zien Franciscushof Zuid: Inhoudsopgave (raalte.nl)

Op een aantal kavelpaspoorten staat beschreven dat er mogelijk aanvullende geluidswerende maatregelen nodig zijn.

Dit is afhankelijk van de locatie van de kavel en het ontwerp van de woning. Denk hierbij aan bijvoorbeeld het gebruik van een ander soort isolatiemateriaal, bepaalde ramen waar geen ventilatieroosters in zitten, of ventilatieroosters voorzien van isolatiemateriaal. Het is een punt waar je rekening mee moet houden bij het indienen van de vergunningsaanvraag en de aannemer bij de bouw van de woning.  

Vanaf de woningen richting het water loopt het terrein wat af (totaal circa 1 meter hoogteverschil). Dwarsprofiel achterzijde kavels Het Eiland.

Achter de kavels wordt struweel aangeplant op gemeentegrond, wat ter plaatse van de erfgrens circa 1 meter hoog is.

Bij de drie buitenste kavels op Het Eiland (kavels 125, 126 en 136) wordt door de gemeente een haag aangeplant op de kavel. Deze haag wordt circa 1 meter hoog.

Het staat kopers vrij om deze haag hoger te laten groeien voor bijvoorbeeld meer privacy.

Deze kavels grenzen direct aan de bosrand waardoor de achtertuin echt aan de bosrand zit.

Hierdoor kan er sprake zijn van overhangende takken etc.

Aan de zij- /achterzijde van deze kavels wordt door de gemeente een haag aangeplant op de kavel van circa 1 meter hoog.

Het staat kopers vrij om deze haag hoger te laten groeien voor meer privacy.

Na afloop van de optieperiode van fase 1 vindt in principe de vervolguitgifte van Het Eiland plaats. Dit is mede afhankelijk van de animo/verkoop.

Dit zal naar verwachting in het voorjaar 2024 plaats vinden.

De planning van de kaveluitgifte en de invulling van deelgebied Bosrijk is nog onbekend.