Veelgestelde vragen over woningbouw in Luttenberg

Op basis van de reacties die Luttenbergers ons hebben meegegeven, gesprekken met experts en onderzoeken in het gebied komt locatie Oost (met name de zuidzijde van dit gebied) als beste naar voren. Op meerdere punten is deze locatie gunstiger dan locatie Noordoost. Zo zijn de ondergrond en de waterhuishouding beter en sluit deze locatie beter aan bij het dorp en voorzieningen.

In het rapport over de locatiekeuze lees je een uitgebreidere onderbouwing. 

Er zijn meerdere argumenten:

• Bij het kiezen van een locatie voor woningbouw kijken we nu als eerst naar de natuurlijke eigenschappen van water en bodem in het gebied. Daardoor kijken we nu anders naar deze locatie dan in het verleden
• De locatie grenst aan een bedrijventerrein, waar in de toekomst mogelijk behoefte is aan uitbreiding
• De verkeersafwikkeling rondom deze locatie is minder gunstig
• De milieusituatie rondom deze locatie is minder gunstig, denk aan aanwezige agrarische bedrijven en een gasleiding
• Woningen bouwen in dit gebied heeft impact op het landschap, zoals bestaande bomenrijen

Ja, bij de verdere uitwerking van de woningbouwplannen kijken we hoe de nieuwe woonwijk goed in het landschap rondom Luttenberg past. 

Ja, kansrijke inbreidingslocaties (locaties waarbij we bouwen binnen bestaande bebouwing) worden zeker ook opgepakt. Maar is er een grote vraag naar woningen die niet helemaal met inbreiding kan worden opgelost. Daarom wijzen we ook een nieuwe woonlocatie aan. 

Op basis van de groeibeelden zoeken we een locatie waar we 60 tot 80 woningen kunnen bouwen voor een gemengde doelgroep (van goedkoop tot duur en van starter tot senior). 

Voor iedereen, dus heel gevarieerd. Dat is ook precies de bedoeling. Het moet een woonplek worden voor allerlei soorten huishoudens, met verschillende inkomens en in verschillende fases van het leven zoals starters, gezinnen en senioren. We bouwen volgens het principe 30-40-30:

• 30% sociale huur (tot € 932,93 per maand)
• 40% betaalbare koop (tot € 420.000) en middenhuur (€ 932,93 - € 1228,07 per maand)
• 30% duurdere koop (boven € 420.000) en vrije sector huur (boven € 1228,07 per maand)

Ja, 30% van de woningen is bedoeld voor sociale huur. We zijn hiervoor wel afhankelijk van de woningcorporatie. 

Ja, de verdere invulling hiervan volgt nog.

In de tweede helft van 2026 start een projectteam van de gemeente met de verdere voorbereiding van de woningbouwplannen. Samen met inwoners, ondernemers en organisaties werken we de plannen voor het gebied daarna verder uit. Dan wordt ook duidelijk hoe het gebied wordt ingericht met woningen, wegen en groen. Daarna vinden de ruimtelijke procedures plaats, zoals het maken van een omgevingsplan. Naar verwachting kan de kaveluitgifte naar verwachting over 2 tot 3 jaar (2028-2029) starten.

Zodra de gemeenteraad een besluit heeft genomen gaan we met inwoners, bedrijven en ondernemers aan de slag met een plan voor het gebied. Iedereen die dat wil kan hier over meedenken. Daarna maken we het omgevingsplan en leggen we deze ter inzage. Hier kan iedereen formeel op reageren via een zienswijze.

Bij het kiezen van deze voorkeurslocatie is gekeken naar impact op wegen in en rondom het dorp. Bij het verder uitwerken van de plannen bekijken we hoe we het extra verkeer in Luttenberg het beste kunnen regelen en hoe we goede toegangswegen kunnen maken.

Ja, dit is ons bekend. Een projectontwikkelaar moet aan dezelfde voorwaarden voldoen als de gemeente bij het bouwen van woningen.

Je kunt je op onze website aanmelden voor een e-mailnieuwsbrief over woningbouw in Luttenberg: Aanmelden nieuwsbrief over woningbouwprojecten en bouwkavels | Gemeente Raalte. Zodra er nieuws is, ontvang je een mail van ons. Wil je de nieuwsbrief niet meer ontvangen, dan kun je je op ieder moment afmelden via een link onderaan de nieuwsbrief.