Groei Broekland
Groei van Broekland
De gemeente Raalte gaat groeien. De komende 10 jaar bouwen we 3.000 woningen. Dat is flink meer dan we deden. De meeste woningen komen in Raalte en Heino, maar ook Broekland gaat groeien. We bouwen minimaal de woningen die nodig zijn om vraag vanuit het dorp op te vangen.
Waar kunnen de extra woningen komen? Daarover dachten 89 Broeklanders mee. Met alle wensen en aandachtspunten die er zijn, hebben experts onderzoek gedaan. Ieder gebied in en om Broekland is onder de loep genomen. Dit vormt samen een groeibeeld en laat zien waar kansen liggen voor woningbouw. Het groeibeeld is een advies van een onderzoeksbureau aan de gemeente Raalte en geeft richting voor de toekomst.
Kansrijke woningbouwlocaties Broekland
Vanuit verschillende invalshoeken zijn allerlei gebieden beoordeeld. In onderstaande afbeelding zie je de meest kansrijke gebieden. Download hier het volledige groeibeeld document.
Op woensdag 12 februari lichten we het groeibeeld van Broekland nader toe en kun je vragen stellen. Meld je aan voor de bijeenkomst of deel alvast jouw reactie.
West: 30 tot 55 woningen
De locatie ligt relatief dicht bij het dorpshart, wat kansen biedt om bij te dragen aan een compact dorp. Wel liggen er twee hindercontouren over West. Dit kunnen belemmerende factoren voor woningbouw zijn. Dat geldt ook voor het water- en bodemsysteem op deze plek: mogelijk moet de grondwaterstand hier juist verhoogd worden.
Veldje Langerhorstweg: +5 tot 25 woningen
Deze locatie ligt vlakbij het dorpshart en is gemakkelijk te ontsluiten door de omliggende straten. Qua water- en bodemsysteem en andere functies zijn er weinig belemmeringen. De locatie biedt nu plek aan groen, een trapveldje en speeltuin. Deze functies zijn belangrijk om bij eventuele woningbouw te behouden, maar een deel van het terrein biedt potentieel ruimte voor woningen.
Noord: 60 tot 100 woningen
Deze locatie ligt relatief dichtbij het dorpshart, en sluit ruimtelijk gezien logisch aan op de ontwikkeling van ‘t Broeck. Een uitdaging op deze locatie is het water- en bodemsysteem: door de lage ligging ten opzichte van de grondwaterstand zal hier ophoging nodig zijn. Dit is duur, wat de haalbaarheid van een betaalbaar project onder druk zet.
Dorpshart: +5 tot 25 woningen
Woningbouw in het dorpshart draagt bij aan de ontwikkeling van een compacte kern en is relatief gemakkelijk te ontsluiten via bestaande infrastructuur. Er spelen in het dorpshart weinig tot geen beperkingen vanuit het water- en bodemsysteem. Daarnaast liggen er een aantal kansen om de ruimtelijke kwaliteit van het dorpshart te verbeteren en compacte woningen toe te voegen voor senioren of starters. Bij woningbouw moet er rekening worden gehouden met de hindercontouren van twee bedrijven, maar deze vormen naar verwachting geen grote belemmeringen voor de potentie van het dorpshart.
Tussen de Horstweg en Pereland: +5 tot 15 woningen
De weide tussen deze twee straten is karakteristiek voor Broekland, en doet dienst als evenementenveld. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt moet er zuinig met deze locatie worden omgegaan. Tegelijkertijd is de weide kansrijk voor woningbouw vanuit het water- en bodemsysteem, de afwezigheid van belemmeringen door andere functies, en zuinig ruimtegebruik. Potentieel zou er kleinschalig woningbouw kunnen worden toegevoegd (denk aan levensloopbestendige appartementen voor senioren) op een deel van de weide, zorgvuldig ingepast in het groene karakter van de plek
Zuidoost: 90 tot 120 woningen
Aan de zuidoostkant van het dorp ligt de kans om de nu strakke dorpsprand meer met het landschap te vervlechten. Vanuit het water- en bodemsysteem lijkt dit een kansrijke locatie. Wel ligt deze locatie ver van het dorpshart, en moeten er aanpassingen worden gedaan aan de Neulemansweg om een (veilige) ontsluiting te creëren. Ook ligt er over een deel van het gebied een hindercontour van een veehouderij, wat woningbouw belemmert. Er zijn kortom de nodige aandachtspunten bij deze locatie.
Hoe nu verder?
Ook voor Mariënheem, Lierderholthuis, Nieuw Heeten, Laag Zuthem, Luttenberg en Heeten zijn groeibeelden opgesteld. De beelden geven kansrijke woningbouwlocaties in en rond de dorpen weer. Dit zijn meer locaties dan nodig. De volgende stap is bepalen wat daadwerkelijk de nieuwe woningbouwlocatie per dorp wordt. Dit doen we aan de hand van een – nog op te stellen – toetsingskader. Dit geeft straks ook duidelijkheid over de volgorde van de verschillende locaties.
Intussen staan we open voor initiatiefnemers met plannen die passen in het groeibeeld. Ook gaan de nieuwbouwplannen die al in ontwikkeling zijn volop door.
Bouwkavels en nieuwbouwlocaties
We zitten ondertussen niet stil. Op verschillende plekken in de gemeente wordt gebouwd of zijn locaties in ontwikkeling. Je vindt ze op www.raalte.nl/bouwkavels. Ben je benieuwd naar de groeibeelden van de andere dorpen? Kijk dan op www.raalte.nl/groei.