Een bouwmelding onder de Wkb
Voor sommige bouwwerken hoef je geen technische bouwvergunning meer aan te vragen. In plaats daarvan doe je een bouwmelding (onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)). Je zet dan een kwaliteitsborger in: een onafhankelijke controleur die bekijkt of je bouwplan technisch aan de regels voldoet. Dat doet hij of zij voor, tijdens en na de bouw.
Bouwwerk in gevolgklasse 1
Je kunt een bouwmelding doen als jouw bouwwerk valt in gevolgklasse 1. Dit zijn eenvoudige, minder risicovolle gebouwen, zoals:
- eengezinswoningen
- kleine bedrijfspanden
- eenvoudige verbouwingen
Wil je weten of voor jouw plan een bouwmelding kunt doen? Doe dan de check op het Omgevingsloket(externe link). Valt jouw bouwplan buiten gevolgklasse 1? Dan vraag je een technische bouwvergunning aan bij je omgevingsvergunning.
Belangrijke tekst: Let op: je hebt wél nog steeds een vergunning nodig voor het ruimtelijke deel van je plan. Bijvoorbeeld of je op een bepaalde plek mag bouwen.
De kwaliteitsborger
Een kwaliteitsborger controleert of je bouwplan en de uitvoering voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dat doet hij/zij via een risicobeoordeling en een borgingsplan, en houdt tijdens de bouw toezicht.
De kwaliteitsborger is onafhankelijk. Je mag dus geen architect of aannemer inzetten die bij je bouwplan betrokken is. De kosten voor de kwaliteitsborger zijn voor jou als opdrachtgever.
Bouwmelding doen via het Omgevingsloket
Je doet een bouwmelding minimaal 4 weken voor de start van de bouw via het Omgevingsloket(externe link). Log in met DigiD of eHerkenning. Kies voor: Bouwactiviteit (technisch) – melding.
Bijzondere lokale omstandigheden
Op sommige locaties kunnen extra risico’s zijn. De kwaliteitsborger moet hiermee rekening houden in zijn risicobeoordeling en borgingsplan.
Bekijk de bijzondere lokale omstandigheden
Bodemenergie
In de gemeente Raalte mag je geen bodemenergiesysteem aanleggen dieper dan 50 meter. Dicht bij andere systemen (binnen 150 meter) kunnen ze elkaar beïnvloeden. Ga naar www.wkotool.nl(externe link) voor een kaart van alle geregistreerde bodemenergiesystemen.
Grondwaterbeschermingsgebied of intrekgebied
In grondwater-intrekkingsgebieden rond Broekland mag je niet boren of heien. Ook zinken daken en bodemwarmtepompen zijn hier niet toegestaan. Dit komt door de uitloging of aantasting van de kwaliteit van het grondwater.
Serie- of cascosystemen
Als je een gebouw in delen bouwt of alleen de basis (casco) maakt, en het voldoet nog niet aan de eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), dan moet in het borgingsplan worden aangegeven hoe de kwaliteitsborger kan bevestigen dat het gebouw volgens deze regels is gebouwd.
Geluid en geluidwerende gevel
Bij het bouwen van nieuwe huizen of het vervangen van oude, mag het geluid dat tegen de muren van huizen komt niet te hard zijn. Er zijn regels voor hoe hard dit mag zijn. Dat lees je in Regels op de kaart(externe link).